3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Südloggia – ruhige Lage und klar strukturierter Wohnbereich
599.000 €
Kaufpreis
102,93 m²
Wohnfläche
3 Zimmer
Zimmer
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Objektdaten
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Baujahr
Energieausweis
Das Wichtigste auf einen Blick
Ruhige Lage
Wohnung im 3. Obergeschoss mit erhöhtem Blick in den Innenhof
3 Zimmer
Funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern
Balkon und Terrasse
Süd-/West-Balkone und Terrassen mit langlebigem WPC-Belag
Energieeffizienz A+
Energieverbrauch 11,0 kWh/(m²·a) nach KfW-55-Standard
Personenaufzug
Von der Tiefgarage bis in alle Etagen
Nähe zur Eilenriede
Europas größter innerstädtischer Stadtwald nur wenige Schritte
Über dieses Objekt
Die Wohnung im 3. Obergeschoss liegt auf der linken Gebäudeseite und bietet eine ruhige Lage mit erhöhtem Blick in den Innenhof sowie eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern. Der Wohnbereich ist nach Süden orientiert, die überdachte Loggia erweitert den Raum sinnvoll nach außen.
Auch hier ist alternativ eine Trennung von Küche und Wohnraum möglich. Die Wohnung ist barrierearm erreichbar und bietet sich besonders für Eigennutzer mit strukturierten Raumansprüchen und ruhiger Lagepräferenz an.
Ausstattung
Moderne Wohn-/Essbereiche
Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fluren und Küchen
Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in den Bädern
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für angenehmes Wohnklima
Bodentiefe Fensterelemente für maximalen Tageslichteinfall
Fenster- und Türgriffe aus Edelstahl – stilvoll und langlebig
Bäder mit ebenerdiger Dusche, modernem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Süd-/West-Balkone und Terrassen mit langlebigem WPC-Belag
Elektrische Außenraffstores für Sonnenschutz und Privatsphäre
Videogegensprechanlage für Sicherheit und Komfort
Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
Tiefgaragenstellplätze (optional, Kaufpreis: 30.000 €)
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard
Moderne Heiztechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Energieverbrauch: 11,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+
Die Lage
Das Neubauensemble Stadtgrün196 liegt in einem gewachsenen Quartier mit ruhiger, geschützter Innenhoflage und Blick ins Grüne. Die Nachbarschaft überzeugt mit Cafés, individuellen Läden und einer städtischen Infrastruktur.
Nur wenige Schritte entfernt beginnt die Eilenriede, Europas größter innerstädtischer Stadtwald. Ebenso nah liegt die Lister Meile mit Boutiquen, Cafés, Bäckereien und Wochenmärkten. In der Nähe befinden sich zudem das traditionsreiche Bahlsen-Areal, das Pelikanviertel und das Grammophon-Gelände mit Gastronomie und Büros.
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