14 Einheiten. 1 Investment. Bereits aufgeteilt. 5,1 % Rendite – Kapitalanlage in Hannover-Südstadt

Objektdaten

Kaufpreis

3.000.000 €

Baujahr

1957

Käuferprovision

4,76 %

Grundstücksdetails

562 m²

Das Wichtigste auf einen Blick

Objektart

Investmentobjekt

Grundstück

562 m²

Baujahr

1957

Lage

Südstadt, Hannover

Über dieses Objekt

Zum Verkauf steht eine nahezu vollständig vermietete Anlageimmobilie in zentraler Lage der Hannover-Südstadt. Die Liegenschaft besteht aus einem straßenseitigen Hauptbau und einem rückwärtigen Gebäudeteil und verfügt über insgesamt ca. 1.350 m² vermietbare Fläche.

Die 14 Mieteinheiten werden überwiegend als Praxis-, Büro- und Dienstleistungsflächen genutzt. Der breit aufgestellte Mietermix umfasst unter anderem medizinische und zahntechnische Nutzungen sowie Versicherungs-, Immobilien- und Beauty-Dienstleistungen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 153.198 € inklusive Stellplatz-/Garagenmieten. Bei einem Kaufpreis von 3.000.000 € entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von ca. 5,1 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von rund 19,6.

Besonders interessant für langfristig orientierte Bestandshalter und Projektentwickler ist die bereits bestehende Aufteilung nach WEG. Sie schafft zusätzliche Flexibilität für zukünftige Bestands-, Entwicklungs- und Einzelverwertungsstrategien.

Ausstattung

Details auf Anfrage

Die Lage

Die Immobilie liegt in der Hannover-Suedstadt, einem etablierten, zentrumsnahen Stadtteil mit gewachsener Wohn- und Gewerbestruktur. Das Umfeld bietet eine gute Infrastruktur, vielfaeltige Nahversorgung und eine sehr gute Anbindung an den oeffentlichen Nahverkehr sowie das innerstaedtische Verkehrsnetz.

Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort besonders fuer Praxis-, Buero- und Dienstleistungsnutzungen. Die Suedstadt zaehlt zudem zu den gefragten innerstaedtischen Lagen Hannovers und bildet damit eine solide Grundlage fuer langfristige Vermietbarkeit und Bestandhaltung.

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Unterstützend, klar in den Entscheidungswegen und zuverlässig bis zum gewünschten Ergebnis.
Robert Chérestal · 100 % Weiterempfehlung
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Von der ersten Besichtigung bis zum Kaufvertrag hervorragend begleitet und beraten.
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