Investieren in gefragter Lage - Baugrundstück mit genehmigtem Wohnensemble in Mittelfeld
1.200.000 €
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Grundstücksdetails
Das Wichtigste auf einen Blick
Baugrundstück
ca. 1.636 m², vollständig erschlossen und ohne Bestandsgebäude
Baugenehmigung
rechtskräftig für zwei Mehrfamilienhäuser mit 18 Wohneinheiten
Wohnfläche
genehmigte Gesamtwohnfläche von ca. 1.656 m², Wohnungen 57–139 m²
Balkon & Terrasse
jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia, EG mit Gartenanteil
Wärmepumpen
Wärmeversorgung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen
Stellplätze
18 PKW-Stellplätze, davon 12 überdacht im begrünten Carport
Über dieses Objekt
Zum Verkauf steht ein ca. 1.636 m² großes, vollständig erschlossenes Baugrundstück in Hannover-Wülfel, das frei von Bestandsgebäuden ist und für das eine rechtskräftige Baugenehmigung für zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten vorliegt. Geplant sind je Gebäude vier Vollgeschosse plus Staffelgeschoss, die Wohnungen zwischen ca. 57 m² und 139 m² verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien.
Das Vorhaben ist barrierearm geplant, die Wärmeversorgung läuft über Luft-Wasser-Wärmepumpen. Vorgesehen sind 18 PKW-Stellplätze, darunter eine begrünte Carportanlage, sowie Fahrradabstellflächen. Dank baurechtlich klarer Voraussetzungen ist ein sofortiger Baustart möglich.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur, Nahversorgung und Anbindung an ÖPNV und Schnellwege.
Ausstattung
Geplant sind zwei Mehrfamilienhäuser mit 18 barrierearmen Wohnungen zwischen ca. 57–139 m², jeweils mit Balkon, Terrasse oder Loggia. Erdgeschosswohnungen erhalten private Gartenanteile. Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpen, Aufzüge mit Durchlademöglichkeit, 18 PKW-Stellplätze (davon 12 überdacht im Carport mit Gründach), Fahrradstellplätze und Technikflächen sind vorgesehen.
Die Lage
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Hannover-Wülfel. Der Stadtteil im Süden Hannovers bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn und S-Bahn), kurze Wege zur B6, B3 und A37 sowie eine vollständige Nahversorgung mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung mit durchgrünter Struktur und hoher Wohnqualität.
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