Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten in zentraler Nordstadtlage

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit in zentraler Lage der hannoverschen Nordstadt. Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.004 m² und präsentiert sich als gewachsene Bestandsimmobilie mit stabiler Vermietungsstruktur.

Die Einheiten verteilen sich über mehrere Geschosse und bestehen überwiegend aus kompakten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Haus eine breite Mieterschaft an — von Singles über Paare bis hin zu kleineren Haushalten. Mehrere Einheiten verfügen zudem über Balkone bzw. Loggien, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 82.320 €. Bei einem Kaufpreis von 1.950.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttorendite von ca. 4,22 %. Die durchschnittliche Ist-Miete liegt bei ca. 6,83 €/m² und bietet damit langfristiges Potenzial für Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Auch hinsichtlich der Instandhaltung wurden über die Jahre verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Schornsteinauskleidung und Heizungsanlage, die Erneuerung des Hauseingangspodests, Fensterwartungen, Arbeiten an Balkonunterseiten, Stirnseiten und Trennwänden sowie die Dämmung des Dachbodens. Damit verbindet das Objekt eine klassische Bestandsstruktur mit nachvollziehbarer laufender Pflege.

Insgesamt handelt es sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Einnahmebasis, urbaner Lagequalität und Entwicklungspotenzial im Bestand — ideal für Anleger, die ein innerstädtisches Wohninvestment mit breiter Mieterstruktur suchen.