Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 We. und nachhaltiger Vermietbarkeit in Linden.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten sowie in Teilbereichen modernisiert. Durch die stabile Vermietungssituation, den nachfragegerechten Wohnungsmix und die attraktive Lage in Hannover-Linden-Süd stellt diese Immobilie eine interessante und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur, guter Anbindung an die Innenstadt sowie der anhaltend hohen Nachfrage nach kompakten Wohnungen macht das Objekt besonders interessant für Investoren. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse. Insgesamt umfasst die Immobilie 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 742,95 m². Das Objekt ist vollständig unterkellert und voll vermietet. Die Wohnungen verfügen überwiegend über funktionale 1- und 2-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 39 m² und ca. 55 m². Diese kleinteilige Wohnungsstruktur bietet eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Berufspendler, Studierende, junge Paare und urbane Haushalte an. Die Jahresnettokaltmiete beträgt laut vorliegender Mieterliste ca. 87.363 EUR. Bei einem Kaufpreis von 1.680.000 EUR ergibt sich daraus ein Kaufpreisfaktor von ca. 19,23 sowie eine Bruttorendite von ca. 5,20 %. Nach vorliegenden Auskünften bestehen keine Baulasten, keine Altlasten und kein Denkmalschutz. Darüber hinaus bietet das Objekt perspektivisches Skalierungspotenzial. Die kleinteilige Wohnungsstruktur, die gefragte Lage und der voll vermietete Bestand schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Weiterentwicklung des Investments. Durch fortlaufende Bestandsoptimierung und wohnungsweise Modernisierungen bei Mieterwechseln können sich zusätzliche Potenziale ergeben, die im Einzelfall rechtlich, wirtschaftlich und technisch zu prüfen sind. Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus in etablierter Stadtlage mit stabiler Einnahmesituation, gepflegter Gebäudesubstanz und langfristig guter Vermietbarkeit. ➡️ Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen.