Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Nordstadtlage – solide Kapitalanlage mit Eigennuntzungpotenzial.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der hannoverschen Nordstadt und zeichnet sich insbesondere durch ihre geschützte Lage im ruhigen Innenhof aus. Abseits des unmittelbaren Straßenraums entsteht eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre, die innerstädtisches Wohnen mit einem spürbaren Maß an Ruhe verbindet.

Die Wohnfläche von ca. 47,41 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen überdachten Balkon, sowie eine zentral gelegene Diele. Der klar gegliederte Grundriss ermöglicht eine funktionale Nutzung der einzelnen Räume und bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Wohnen über Arbeiten im Homeoffice bis hin zu einer langfristig gut vermietbaren Nutzung.

Die besondere Innenhoflage hebt das Objekt von vielen klassischen Innenstadtlagen ab: Während das direkte Umfeld von kurzen Wegen, urbanem Leben und einer sehr guten Infrastruktur geprägt ist, bietet das Grundstück selbst ein geschütztes und ruhigeres Wohnumfeld. In Kombination mit der unmittelbaren Nähe zur Leibniz Universität Hannover und der beliebten Nordstadtlage profitiert die Wohnung von einer erfahrungsgemäß hohen Mietnachfrage.

Die gefragte Lage, der funktionale Grundriss, die solide Gebäudesubstanz und die ruhige Innenhofsituation machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Neben der laufenden Vermietung bietet die Wohnung perspektivisch Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung sowie eine langfristig stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit von Beginn an eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bleibt sie aufgrund ihrer Lage, Aufteilung und Grundsubstanz auch für eine spätere Eigennutzung interessant. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 326,65 € monatlich.